Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расчет годовой арендной платы земельного участка пример отчета

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" далее - Комитет. Исковые требования основаны на статьях 8, 13 Федерального закона от Определением от При этом суд исходил из того, что самостоятельное оспаривание стоимости годового размера арендной платы, установленной отчетом ООО "Центр недвижимости, Экспертизы и Оценки" от. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пример отчета по оценке арендной ставки

Основания для выполнения работ Нормативно-правовая база и литература ……… Идентификация сторон … Материалы, предоставленные заказчиком ……. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Основания для выполнения работ Нормативно-правовая база и литература ……… Идентификация сторон … Материалы, предоставленные заказчиком …… Общая характеристика оцениваемого объекта Оценка земельного участка Допущения и ограничительные условия Сертификат качества оценки Общие положения оценки земельных участков Расчет рыночной стоимости земельного участка… Анализ рынка земельных участков подобного целевого использования в границах Большой Ялты…………………………………………………… …………………………………………………………….

Описание методических подходов, используемых для определения рыночной стоимости объекта оценки ………………………………………………………………………………………………………………. Определение рыночной стоимости объекта оценки с применением методического подхода, основывающегося на учете затрат на земельные улучшения…………………………………………………….

Определение валового операционного дохода от использования объекта оценки, после проведения необходимых улучшений ………………………………………………………………………………………….. Определение рыночной стоимости объекта оценки с применением методического подхода, основывающегося на капитализации чистого операционного дохода………………………………………….

Согласно договора от Ялта, п. Курпаты, ул.. Алупкинское шоссе, Проведение денежной оценки объекта основывается на следующие законодательные и нормативно-правовые документы:. Копия договора аренды земельного участка. Заключенного Копии свидетельства о праве собственности и Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное в п.

Данные о стоимости услуг, предоставляемых пансионатами, данные о стоимости строительства недвижимости. Курпаты, г. Ялта, по ул. Курпаты на протяжении десяти месяцев в году: с марта по декабрь. Договор аренды зарегистрирован в книге записей договоров аренды земельных участков Подъездные пути — существующая дорога. Коммуникации — проходят электрические сети и сеть водоснабжения. В соответствии с п. Право частной собственности на объект недвижимости подтверждается свидетельством о праве собственности на строения от Ниже приведены дефиниции, использующиеся в международной и Украинской оценочной практике для оценки любого объекта.

Объект оценки - земельный участок, какое-либо имущество, имущественные и неимущественные права, комплекс прав, определение стоимости которых, прямо или косвенно, используется для определения стоимости земельного участка. Исходные данные - любая информация, являющаяся необходимой для выполнения процесса оценки. Оценочная процедура - комплекс действий, направленных на получение информации, которая является необходимой для определения стоимости одним из общепризнанных методов и интерпретации результатов.

Соответствующие процедуры составляют содержание каждого из общепризнанных методов оценки. Отчет об оценке - документ, который содержит сообщение об оценке, обзоре или анализе, который передается клиенту.

Дата оценки - дата, на которую суждение эксперта оценщика о стоимости является действительным. Дата Отчета - дата составления Отчета. Клиент заказчик - любое физическое или юридическое лицо, по заказу которого выполнена оценка ревю. Стоимость объекта оценки справедливая рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, за которую объект может мог быть продан на открытом конкурентном рынке при наличии всех признаков честного соглашения и при отсутствии нетипичных условий финансирования с учетом того, что срок реализации объекта должен быть при этом разумно длительным.

Стоимость может быть определена как сумма в любой денежной единице значение стоимости или как интервал, в пределах которого с достаточно высокой заданной вероятностью находится значение стоимости. Капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании чистого операционного дохода. Ставка дисконта - коэффициент связи между нарицательной и текущей стоимостью будущих потоков наличности. Эксперт обязуется обеспечить конфиденциальность согласно информации, полученной от Заказника и содержания данного отчета.

Я, Гончаренко Ольга Николаевна, подписавший данный отчет, настоящим удостоверяю, что в соответствие с имеющимися у нас данными:. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат нам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью отчета и заверенных подписью и печатью.

Я не имел ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действовали непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

Мое вознаграждение не зависело от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми Международными стандартами оценки МСО , "Нормами профессиональной деятельности оценщика", Методикой экспертной денежной оценки земельных участков несельскохозяйственного назначения и Порядком проведения экспертной денежной оценки земельных участков несельскохозяйственного назначения.

Земля обретает реальную ценность лишь, при условии ее использования, а ее стоимость определяется тем доходом, который можно получить от этого использования. При определении стоимсти земельного участка необходимо исходить из того, что независимо от формы получения дохода: либо земельной ренты при самостоятельном хозяйствовании на участке, либо платы от сдачи участка в аренду или его продажи, - покупатель заплатит за землю столько, сколько дохода он сможет получить с конкретного участка.

В основу оценки земельных участков положена экономическая концепция получения населением максимальной выгоды в рамках доходов, которые они имеют. Согласно этой концепции плата за земельный участок, характеризующийся конкретными потребительскими свойствами, будет определяться той суммой, которую в состоянии уплатить семьи разного достатка, сохраняя свой прежний жизненный уровень.

В соответствии с Методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от Для оценки земельных участков, наиболее эффективным использованием которых является получение дохода от их продажи, рекомендуется применять методический подход, который базируется на сопоставлении цен продаж подобных земельных участков.

В основе данного методического подхода лежит допущение, что земельный участок, который оценивается, будет продан на уровне цен, ранее подобранных подобных земельных участков с учетом отличий в характере соглашения и особенностях земельных участков, которые влияют на их стоимость. Суть данного методического подхода состоит в том, что оценщик должен проанализировать отличия между земельным участком, который оценивается, и подобными земельными участками, после установления цены продаж в расчете на один квадратный метр, внести поправки на отличия в характеристиках земельных участков-аналогов: на правовое отношение земельного участка, условия и дату продажи, месторасположения земельного участка, физические характеристики, характер использования прилегающей территории, существующие требования к использованию и застройке земельных участков.

Если полезные свойства земельного участка-аналога превышают соответсвующие параметры земельного участка, который оценивается, то его цена должна быть соответсвтующим образом уменьшена, а если уступают — тогда его цена должна быть увеличена. Иными словами идет процесс замещения характеристик земельных участков-аналогов характеристиками земельного участка, который оценивается, и соответственно корректируется цена продажи земельного участка, который сопоставлялся. Результатом применения данного методического подхода является рыночная стоимость земельного участка, определенная путем коректировки цен продажи подобных земельных участков с дальнейшим согласованием полученных результатов.

Методический подход, основывающийся на капитализации чистого операционного или рентного дохода применяется для оценки земельных участков, наиболее эффективным использхованием которых является получение дохода от их предоставления в аренду или иного использования.

Чистый опереционный доход определяется как разница между доходом, который сложился на рынке арендных платежей за землю и или ее улучшений, и ежегодными расходами на содержание и эксплуатациюземельного участка и или его улучшений.

Рентный доход расчитывается как разница между ожидаемым доходом от продукции, получаемой на земельном участке и производственными расходами и прибылью производителя.

Выбор конкретного метода зависит от объема имеющейся в наличии рыночной информации об ожидаемых доходах от владения использования земельным участком, стабильностью их получения, цели оценки и пр. Наконец третим методическим подходом, применяемым при проведении экспертной оценки земли является подход, который основывается на учете затрат на земельные улучшения.

Данный метод применяют при проведении оценки застроенных земельных участков, или тех, застройка которых предполагается при условии их эффективного использования фактического или условного.

По этому методическому подходу стоимость земельного участка определяется как разница между ожидаемым доходом от продажи застроенного земельного участка или капитализированным чистым операционным или рентным доходом и всеми затратами на сооружение объектов недвижимости. Для определния методического подхода, который будет использоваться для проведения оценочных процедур необходимо прежде всего определить наиболее эффективное использование объекта оценки. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка строился на предположении, что земельный участок является условно свободным от улучшений.

Критериями выбора среди альтернативных вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования выступали следующие факторы:. При анализе юридической возможности оценщик проверял каждое возможное использование на возможность использования земельного участка по выбранному направлению.

При проведении анализа юридической возмождности оценщик анализировал документы, которые удостоверяли право аренды объекта оценки, градостроительную документацию, а также решения Ливадийского поселкового совета. При анализе физической пригодности оценщик исходил из предположения, что физическая пригодность земельного участка обусловлена такими характеристиками объекта оценки как площадь и конфигурация земельного участка, инженерно-геологические условия, наличие коммуникаций.

Анализируя экономическую целесообразность оценщик изучал спрос, возможные направления экономического использования объекта оценки. При этом, в качестве экономического показателя, на основании которого проводился данный анализ использовался операционный доход, который может быть получен в результате эксплуатации объекта аренды. В тесной взаимосвязи с анализом экономической эффективности находился процесс изучения наибольшей прибыльности. Наибольшая прибыльность эксплуатации объекта аренды обусловлена возможностью минимизации расходов, связанных с получением операционного дохода.

Объект оценки расположен в п. Курпаты, имеет конфигурацию многоугольника и в пределах своих границ характеризуется спокойным рельефом. Территория участка благоустроена — имеется здание оранжереи, подведены инженерные коммуникации. Вблизи объекта расположена рекреационная и жилая застройка. Риск возникновения неблагоприятных геологических процессов — минимальный. Участок имеет ограничения и отягощения, которые не препятствуют его использованию для рекреационного строительства.

Курпаты не только в летний, но и в зимний период. В соответствии с условиями договора аренды от Возможность использования объекта аренды для строительства комплекса-пансионата на 20 мест подтверждается Эскизным проектом строительства комплекса-пансионата на 20 мест в п. Курпаты, ул. Таким образом, юридически возможным использованием объекта оценки является именно размещение комплекса-пансионата на 20 мест.

Площадь и конфигурация объекта оценки не позволяют использовать объект оценки в целях, связанных с размещением крупного торгового объекта оптового склада, или супермаркета или со строительством зрелищно-развлекательных объектов кинотеатра, цирка и пр.

Оценщиком также рассмотрены варианты размещения на земельном участке объектов общественного питания: ресторана, кафе с летней площадкой и т. При этом, анализ расположения подобных объектов дал возможность оценщику прийти к выводу, что объект общественного питания имеет очень короткий промежуток времени эксплуатации в курортных населенных пунктах с мая по сентябрь, в то время как объекты гостиничного хозяйства с марта по декабрь.

Кроме того, эксплуатация объектов общепита связана с большими трудозатратами, а также расходами на приобретение продуктов. Необходимо также отметить, что рассматривая фактическую пригодность, экономическую целесообразность и наибольшую прибыльность использования объекта оценки оценщик исходил из того, что в соответствии с Эскизным проектом строительства пансионата объекты, которые предполагается построить на земельном участке будут иметь пищеблоки.

Пищеблоки пансионата могут быть использованы в качестве объекта общепита. Немаловажным фактором при выборе наиболее эффективного использования объекта оценки послужили данные о стоимости услуг, оказываемых предприятиями гостиничного хозяйства, данными о заработной плате сотрудников таких хозяйств.

Учитывая вышеизложенное, Оценщик произвел анализ полученной информации и пришел к выводу, что наиболее эффективным и юридически возможным направлением использования земельного участка является рекреационное строительство. Объем, площадь и вместимость рекреационного объекта оценщик определил исходя из данных эскизного проекта строительства комплекса-пансионата, предоставленного заказчиком. Согласно п. Согласно пп. Такого же мнения придерживаются и налоговики консультация в разделе Выше мы уже отметили, что согласно п.

Земельный налог. От слов — к делу! Для начала приведем основные сведения, касающиеся взимания платы за землю, которые берут свое начало в земельном законодательстве см. Право собственности, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента госрегистрации этих прав ст. Следовательно, в общем случае именно с этого момента плательщики платы за землю обязаны рассчитывать ее, отчитываться и перечислять в бюджет.

А про норд-ост подробнее,можно? Что нараследовали то? И про законы аферты без подписей, и несуществующая конструкция, а только проект. Спасибо за видео.

Отчет оценки аренды земельного участка

Так как существует практика сдачи жилья в аренду, то полученные зависимости, по-видимому, могут быть распространены и на объекты жилой недвижимости. Зависимости 3 и 4 могут использоваться при расчете стоимости права аренды прав владения и пользования ЗУ переданных арендатору застроенного земельного участка с учетом назначенной арендной платы. Эти же зависимости могут быть использованы для обоснования компенсационной выплаты за земельный участок при принудительном выкупе застроенного арендованного земельного участка, поскольку имеют место не рыночные условия сделки с земельным участком обладающим определенной ценностью для конкретного арендатора.

Арендная плата — размер платы за пользование имуществом стоимость аренды. При оценке арендной платы производится расчет права пользования объектом аренды в соответствии со ст. В расчете учитываются существенные условия, указанные в договоре аренды срок аренды, период, возможность выкупа, оплата коммунальных платежей.

Основания для выполнения работ Нормативно-правовая база и литература ……… Идентификация сторон … Материалы, предоставленные заказчиком ……. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка

Ниже приведены дефиниции, использующиеся в международной и Украинской оценочной практике для оценки любого объекта. Оценка - акт или процесс определения стоимости. Объект оценки - земельный участок, какое-либо имущество, имущественные и неимущественные права, комплекс прав, определение стоимости которых, прямо или косвенно, используется для определения стоимости земельного участка. Исходные данные - любая информация, являющаяся необходимой для выполнения процесса оценки. Оценочная процедура - комплекс действий, направленных на получение информации, которая является необходимой для определения стоимости одним из общепризнанных методов и интерпретации результатов. Соответствующие процедуры составляют содержание каждого из общепризнанных методов оценки. Дорогие читатели!

Ваш IP-адрес заблокирован.

Практикант сообщал а Nikpol сообщал а : oleg3s сообщал а : А стоимость права аренды это стоимость потоков от арендной платы! От: Sunday, July 21, AM. Ссылка на сообщение. Дорогие читатели!

Ниже приведены дефиниции, использующиеся в международной и Украинской оценочной практике для оценки любого объекта.

.

Расчет годовой арендной платы земельного участка пример отчета

.

.

.

На примере земельных участков региона Кавказских Минеральных Вод по данным Приведен пример расчета стоимости арендной платы участка оценки величин годовой рыночной арендной платы или платежа за земельные участки. . собственности с учетом цели и функции настоящего отчета.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Трансляция аукциона по продаже земельного участка в Истринском районе
Комментариев: 3
  1. filehouci

    Спасибо! это специально придумали что б участковые полицаи могли зарабатывать)))

  2. Вадим

    Не трогайте пенсию! Не трогайте возраст!

  3. Ванда

    Не думайте что это мелочь. просмотров будет тысячи тысяч)))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.