Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в новостройке по дкп от юрлица

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности покупки квартиры юридическим лицом у другой организации или у гражданина

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком.

Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке.

Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры? Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд , которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях. Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив.

При этом от имени фонда сам фонд не является юрлицом будет действовать управляющая компания, например, ООО юрлицо , от имени которой, в свою очередь, будет действовать ее руководитель или сотрудник по доверенности от руководителя.

Главное отличие в процедуре покупки квартиры у юрлица по сравнению с физлицом — в оформлении корпоративного решения компании о продаже своего актива и в полномочиях лица , которое подписывает Договор купли-продажи. Ведь если свою квартиру продает человек физлицо , то решение он принимает самостоятельно и единолично. А если недвижимость продает компания юрлицо , то решение принимается так, как указано у нее в уставе например, коллегиально.

И исполнять это решение может только строго определенный человек а не любой сотрудник компании — это либо ее генеральный директор, либо один из сотрудников, действующий по доверенности от директора.

Еще одно отличие при покупке недвижимости, принадлежащей организации, это — взаиморасчеты по сделке. В сделках с физлицами часто рассчитываются наличными деньгами такова практика рынка в Москве, например. Но в сделке с юрлицом деньги передаются только безналичным переводом на счет компании-продавца, в том числе с применением банковского аккредитива об этом ниже.

Процедура приобретения квартиры у юридического лица требует особой подготовки и большего объема документов для проверки. В процессе такой сделки происходит отчуждение актива, находящегося на балансе компании. Этот актив квартира может принадлежать юридическому лицу:. В первом случае квартира будет продаваться по Договору купли-продажи. Условия договора с юрлицом принципиально не отличаются от условий сделки с физлицом подробнее об условиях — см.

Только подпись представителя юрлица в договоре заверяется еще и печатью организации. Во втором случае компания будет продавать квартиру по Договору уступки прав требования подробнее — см. При этом само наличие этого права требования у компании может быть под вопросом. Например, в случае, когда квартиру продает компания-подрядчик, оформившая себе ряд квартир в строящемся доме взаимозачетом за свои услуги Застройщику , но не по Договору долевого участия ДДУ , а по Инвестиционному договору.

Риск Покупателя в этом случае возрастает, так как он покупает здесь неподтвержденное незарегистрированное право требования юрлица к Застройщику на передачу ему квартиры в новом доме.

Вообще, при покупке жилья у юридического лица нужны не только риэлтерские навыки, но еще и некоторые знания в корпоративном праве. Поэтому здесь сложно обойтись без дополнительной консультации юриста.

Здесь правом требования на квартиру в строящемся доме может обладать помимо Застройщика любая компания, которая является соинвестором строительства. Для этого у нее должен быть заключен с Застройщиком договор, по которому Застройщик уступает этой компании права на одну или несколько квартир в новостройке. Для Покупателя здесь важно — на основании какого именно договора компания получила свои права на квадратные метры. Варианта здесь два:. Если компания владеет квартирой на основании Договора долевого участия ДДУ , то ее право требования должно быть зарегистрировано в Росреестре.

И здесь сомнений в наличии этого права не возникает. Если же компания утверждает, что имеет право требования на квартиру на основании какого-либо другого договора не ДДУ , то это значит, что ее право государством не зарегистрировано.

Оно обусловлено всего лишь договорными отношениями с Застройщиком. И если эти отношения нарушатся например, между Застройщиком и соинвесторами возник спор , то это право юрлица-соинвестора на квартиру может быть оспорено или аннулировано. Здесь уже Выписка из ЕГРН ничем не поможет, и Покупателю придется изучать основания приобретения права требования на квартиру конкретным юридическим лицом. Во втором случае риск для Покупателя, очевидно, выше, и без поддержки юриста ему не обойтись.

И в обоих случаях сделка с юрлицом на первичном рынке будет происходить путем переуступки права требования как это делается — см. На вторичке право собственности компании на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре — однозначно.

Далее Покупателю придется, как и в случае сделки с физлицом, изучать историю возникновения прав на квартиру. Но дополнительно понадобится изучить еще и ряд документов о самой компании и ее исполнительных органах см. После этого Покупатель может выходить на подписание Договора купли-продажи квартиры с юридическим лицом.

Здесь Покупателю важно помнить, что передача денег за квартиру как по условиям договора, так и фактически должна происходить только на расчетный счет компании , а не в руки или на счет ее доверенного лица, которое подписывает договор. В противном случае по иску самой компании или контролирующих органов сделка может быть признана недействительной. Порядок оплаты договора при покупке квартиры у юридического лица оговаривается в самом договоре.

По факту передачи денег за квартиру, у Покупателя на руках остается банковская квитанция об оплате со счета физлица на счет указанного юрлица реквизиты счета юрлица должны совпадать с указанными в договоре.

Тому, кто решил купить квартиру у компании , придется покопаться не только в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, но и разобраться в корпоративном устройстве самой компании.

Это нужно для того, чтобы отчуждение актива произошло без нарушения корпоративных процедур. Какие именно документы нужно проверять Покупателю в случае приобретения квартиры у юридического лица? Как минимум, ему нужно будет сделать следующее:. Дополнительно Покупателю могут понадобиться если он покупает квартиру у юридического лица на вторичном рынке еще и такие документы:.

Сам порядок сделки последовательность действий по приобретению квартиры у организации юрлица выглядит так же, как и в случае с физлицом. Отличие только в комплекте документов для проверки, и в специфических рисках Покупателя см.

Покупателю нужно держать в голове тот перечень особых рисков , которые присущи сделке приобретения квартиры у юридического лица. Реализация любого из этих рисков может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной. Все эти нюансы, связанные с изучением документов юридического лица, лучше проверять с помощью профильного юриста. Без специальной подготовки обычному человеку здесь сложно будет разобраться.

Например, нотариус Алексей Комаров утверждает:. Остальные риски Покупателя в сделке с юрлицом — такие же, как и при покупке квартиры у физлица на первичном и вторичном рынках. При покупке квартиры у юридического лица в ипотеку действуют те же правила, что и в случае приобретения жилья у частника. Здесь к базовому пакету документов добавляется экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости. После чего банк-кредитор, с учетом выявленных рисков, выносит решение об одобрении или неодобрении сделки.

А саму сделку лучше проводить через нотариуса. Юрист подскажет, какие моменты нужно учесть, и какие бумаги затребовать у компании, применительно к конкретной ситуации. А нотариус еще раз проконтролирует необходимый и достаточный пакет документов юрлица уже в процессе самой сделки приобретения недвижимости.

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Покупка квартиры у юридического лица Последнее обновление: Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке.

Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры — условия, срок и сумма. Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры , если ребенок имеет в ней долю собственности — смотри в этой заметке.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Вторичный рынок жилья — что это такое. Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое. Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Что дает страхование ответственности риэлторов? Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя.

В чем разница между квартирой и апартаментами? Документы БТИ на квартиру. Общая собственность супругов на квартиру. Как оформить задаток при покупке квартиры. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Налог на имущество для собственников квартир. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку.

Покупка квартиры в новостройке по дкп от юрлица

Базовый характер сделки купли продажи отличается возмездностью передачи вещных прав на недвижимость. То есть право собственности на квартиру переходит взамен на деньги. Это главное отличие сделок, проводимых юридическими лицами, в связи с нижеследующим:. Кроме этого, возникают особенности, вытекающие из статуса покупателя, которым может быть гражданин или организация.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков.

В нем нужно проверить, что имеет и не имеет права делать компания, а также кто дает разрешение на те или иные действия. Обычно, для того, чтобы продать квартиру, принадлежащую фирму, требуется разрешение собрания акционеров, директоров и так далее. В такой ситуации протокол такого собрания также нужно требовать и в нем должно быть четко прописано, что разрешение на продажу согласовано. Насколько это законно и есть ли здравое объяснение такому способу?

Покупка квартиры на юр лицо

Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры. Документами для подтверждения согласия на совершение сделки могут являться:. Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Никаких гарантий того, что вышеперечисленные документы подлинные, у вас нет, так как подписи можно подделать легко. Все довольны: вы — новой квартирой, продавец — полученными деньгами… Проходит определенное время, и вы получаете повестку в суд. Какая повестка? Всё же честно! А суть искового заявления в следующем: акционер подал заявление о признании решения общего собрания недействительным, указав на ошибки в оформлении соответствующих документов.

Покупка квартиры у юридического лица

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Все чаще инициаторами продажи квартиры выступают юридические лица. Это связано с развитием рынка первичной недвижимости, где инвесторами строительства выступают сторонние организации, получающие право на жилплощадь для ее дальнейшей реализации. Покупка квартиры от юридического лица имеет свои нюансы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры. Документами для подтверждения согласия на совершение сделки могут являться:. Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ

.

.

ОГРН, записанный в ДКП длиннее на 1 цифру на компенсацию за покупку квартиры.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке Спб. Главные ошибки.
Комментариев: 3
  1. rhumhighdic82

    Тарас-наш президент ! (не шутка)

  2. brasramerte

    Здравствуйте, Тарас. Можете разъяснить такой момент. Если я не буду вывозить свое не растаможенное авто, а просто его продам на запчасти, грозят ли мне какие то штрафы в дальнейшем? Могу ли я без проблем пересекать границу на ДРУГОМ авто, или вобще на другом транспорте?

  3. Савелий

    Какая страна, такие и законы. Порох всех изнасиловал и идёт на второй срок, хорошо бы что бы на тюремный.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.