Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По какой причине управляющая компания может отказаться от управления домом

Каждый жилец многоквартирного дома знает, кто обеспечивает чистоту в подъездах, работоспособность лифта, облагораживает территорию и предупреждает протечки крыш. Мы порой так привыкаем к этим благам цивилизации, которые для нас создают другие люди, что совсем перестаем ценить и замечать труд сотрудников управляющей компании. А осознаем, что имели, лишь тогда, когда сталкиваемся с отказом от обслуживания. Поговорим о том, может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома, разорвав отношения с собственниками. Заключая договор с той или иной управляющей компанией, собственники надеются, что за их деньги будут выполнены все условия договора. Однако жильцы часто забывают, что у управляющей компании также есть свои требования и интересы, которым она не может противоречить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отказ управляющей компании от управления домом

Каждый жилец многоквартирного дома знает, кто обеспечивает чистоту в подъездах, работоспособность лифта, облагораживает территорию и предупреждает протечки крыш. Мы порой так привыкаем к этим благам цивилизации, которые для нас создают другие люди, что совсем перестаем ценить и замечать труд сотрудников управляющей компании. А осознаем, что имели, лишь тогда, когда сталкиваемся с отказом от обслуживания. Поговорим о том, может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома, разорвав отношения с собственниками.

Заключая договор с той или иной управляющей компанией, собственники надеются, что за их деньги будут выполнены все условия договора. Однако жильцы часто забывают, что у управляющей компании также есть свои требования и интересы, которым она не может противоречить. По результатам статистики, многие сотрудники управляющих компаний получают вознаграждение вместо заработной платы ниже прожиточного минимума, а все потому, что многие собственники отказываются платить за обслуживание и коммунальные услуги, что ставит управляющую компанию в непростое положение.

Она либо портит отношения с коммунальными предприятиями и подрядчиками, либо вынуждена отказаться от сотрудничества с собственниками. Все чаще и чаще в судах появляются дела об отказе управляющих компаний от обслуживания дома.

Какие-то из них остаются без рассмотрения, какие-то решения обжалуются. Так или иначе, отказ УК от договора — практика весьма распространенная , а это значит, что не только жильцы знают и защищают свои права, управляющие компании также хотят получить от сотрудничества выгоду и не видят смысла продолжать работу, если она не оценивается должным образом. Об основаниях для отказа управляющей компании от своей деятельности нам говорят сразу два авторитетных в Российском законодательстве нормативных акта.

Обращаясь к Гражданскому Кодексу, мы видим более конструктивный и понятный ответ на рассматриваемый нами вопрос. Согласно статье этого нормативного акта, разрыв отношений возможен, но только по соглашению сторон. При этом, существуют некоторые исключения.

К ним относятся случаи, когда одна из сторон собственники или управляющая компания отказываются от соблюдения требований договора или уклоняются от их исполнения, тем самым нанося убытки другой стороне. Еще одно основание для расторжения договора управления по инициативе управляющей организации — это существенное изменение условий, которое прямо противоречит прописанному в договоре, и хоть мало зависит от действий сторон, но все же больше не предполагает изначально отмеченного в договоре оказания услуг.

Так или иначе, туманно расписанные фразы в Гражданском кодексе дают нам основание полагать, что УК может расторгнуть договор с собственниками по своей инициативе, но для этого нужны существенные условия. Кроме того, возвращаясь к статье Жилищного Кодекса , мы знакомимся с частью 8. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников. В видео предоставлены подробные разъяснения по ст.

ГК РФ, которая регламентирует возможность расторжения договора в одностороннем порядке:. Если управляющая компания недовольна сотрудничеством с собственниками и у нее есть весомые основания для того, чтобы расторгнуть договор, она должна выполнить ряд последовательных действий, чтобы прервать отношения в соответствии с законодательством, не ущемив собственников в правах.

Подготовка акта , в котором говорится о причинах разрыва договора. Причины должны быть вескими и отвечать требованиям закона. Подготовка соответствующей документации и отчетности — ее необходимо будет передать собственникам и их представителям, чтобы те имели представление о том, какая работа велась управляющей компанией в последнее время.

Эту процедуру необходимо провести заранее, чтобы жильцы могли за это время выбрать новую управляющую компанию, проведя собрание и конкурс. Оповещение жилищной инспекции и органов местного самоуправления о своем решении. Нужно будет составить необходимые акты, которые раскрывают причину решения, и передать в органы. После всего вышеперечисленного управляющая компания должна продолжать работы на территории обслуживаемого многоквартирного дома вплоть до даты прекращения полномочий.

Если от жильцов не поступил вызов в судебную инстанцию, договор считается расторгнутым. Если у управляющей компании нет достаточного опыта работы, но есть недовольство от сотрудничества с собственниками многоквартирного дома и, как кажется сотрудникам организации, есть причины для разрыва правоотношений, нужно в этом удостовериться. Убедиться что у УК есть достаточно оснований для расторжения договора в одностороннем порядке можно двумя способами:.

В большинстве случаев, при которых выигрывает управляющая компания, формулировки для разрыва правоотношений с собственниками звучат так:. Отказ от сотрудничества с собственниками жилья ведет к большому количеству бумажной волокиты.

Вот основные акты, которые должны быть составлены УК и разосланы собственникам и по разным инстанциям:. После того, как управляющая компания объявила о скором прекращении своих полномочий, жильцы должны выбрать новую организацию. Для этого они должны оповестить жилищную инспекцию, орган местного самоуправления и СМИ о предстоящем собрании, на котором свои кандидатуры могут выдвинуть представители управляющих компаний. Все заявки должны быть направлены и в орган местного самоуправления, и представителю собственников.

Представители управляющих компаний должны ознакомить жильцов со своей деятельностью, предоставить хорошее коммерческое предложение. На собрании должны присутствовать больше половины жильцов-собственников многоквартирного дома. Именно они путем голосования выбирают кандидатуру из предложенных управляющих компаний. Если явилось меньше пятидесяти процентов жильцов, то собрание переносится на другой день.

Если по факту голосования ни одна управляющая компания не набрала больше пятидесяти процентов голосов, собрание также переносится на другой день. С выбранной управляющей компанией жильцы обсуждают нюансы управления и заключают соответствующий договор. Передавая дела преемникам, УК может порекомендовать подрядчиков для выполнения работ. На этом процедура выбора новой управляющей компании закончена, одна из копий договора остается у собственников, другая в офисе управляющей компании.

Хоть судебная практика пестрит случаями отказа управляющей компании от своих обязанностей, все же многие жильцы стараются обжаловать это решение. Поэтому, чтобы пойти на такой шаг, у организации должны быть достаточно весомые основания. Во всем необходимо соблюдать четкость, и эта процедура не исключение.

Только в случае, если управляющая компания все сделает грамотно и даже поспособствует с выбором новой организации, у нее есть шанс остаться с собственниками в хороших отношениях и не оказаться в зале судебных разбирательств. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. УК объявила, что договор заканчивается В устной форме было объявлено о том, что УК не устраивают расценки за содержание дома. МЭто только предлог, так как мы были согласны поднять цену. Но нашему дому 55 лет, разваливается, всего 32 квартиры. ТСЖ мы не можем организовать, мало жильцов и в основном пенсионеры. Получается, что можно было годами собирать деньги, ничего не делая, а когда назрела необходимость в работах, просто расторгается договор.

Мы писали в прокуратору, администрацию, но приходят только отписки, а судиться можно годами. Что посоветуете? Переизбрать УК конечно можно, только вряд ли вы найдёте компанию, которая согласится на обслуживание старого фонда. Может администрация назначить муниципальную компанию, которая не решит ваших проблем.

Всё упирается в бюджет. Хотят ввести гос тариф на обслуживание таких домов. По требованиям ЖК РФ, раз у вас уже выбран способ управления, обязанность муниципалитета провести конкурс по выбору новой УК, раз с прежней договор истек и продлевать она его не хочет. Или собственники выбирают на общем собрании новую. До проведения конкурса, в частности, местные власти вправе временно назначить УК своим распоряжением.

Здравствуйте, такой вопрос — если УК отказалась от дома по собственной инициативе, обязана ли она обслуживать его до момента передачи другой УК, но после расторжения договора? Управляющая компания не обязана обслуживать дом после расторжения договора. Обслуживание, если оно есть, происходит лишь по инициативе самой УК. Другая компания может и не взять на себя убыточный дом, у которого долги за обслуживание.

Если такое случается, то жильцы не платят за услуги, ибо нет компании их предоставляющей, а при возникающей проблеме должны самостоятельно нанимать и оплачивать услуги. Надо все же уточнять в соответствии с требованиями закона — отказ не влечет автоматического прекращения, это определенная процедура, в данном случае, расторжение договора обслуживания по инициативе УК на основании положений или в судебном порядке.

Если же договор прекращен, то вопрос по дальнейшему обслуживанию находится в компетенции муниципалитета — это целый ряд положений ЖК РФ, в частности, муниципальные власти вправе назначить управление прежней УК на указанный вами период.

Здравствуйте, если у договора управления заканчивается срок действия, может ли УК отказаться от продления договора , так как у большинства собственников большой долг по уплате, УК приходиться по суду платить эти суммы за них, переходить на прямые договора с ресурсниками они отказываются. Город у нас маленький, есть еще одна УК, но она не заберет себе такой дом, на непосредственное управление они не уходят. Что делать УК в такой ситуации? Тимофей, здравствуйте.

УК имеет право не пролонгировать договор на управление убыточным домом, чтобы не работать себе в убыток. Администрация города не имеет права навязать УК на обслуживание какой-либо дом. Поэтому УК может с соблюдением процедуры не продлевать договор, а образовавшиеся долги по ЖКУ взыскать через суд.

Исходить следует из положений пока еще действующего договора, а именно положений про его пролонгации — например, автоматическое, если одна из сторон не заявит о прекращении. Добрый день! Подскажите пожалуйста, как обслуживающей организации расторгнуть с жильцами договор о предоставлении услуг на обслуживание их дома?

Добрый день Людмила. Обслуживающая организация может расторгнуть договор с жильцами по взаимному соглашению сторон. Но если жильцы или УК отказываются от соблюдения договора или его не исполняют, чем наносятся убытки вашей стороне, то вы конечно можете расторгнуть договор и без их согласия. В ином случае, расторжение возможно только в судебном порядке. Прочитала все комментарии и ни где не нашла следующее. Что делать жителям крупного поселка Ульяновка в ЛО, если УК отказалась от обслуживания многоквартирнорго дома в одностороннем порядке.

Договора заключенного с этой компанией ни кто не видел в лицо за 2 года работы. Прислали только письмо о расторжении так называемого договора.

Остальные УК отказываются от обслуживания дома. Администрации на это глубоко безразлично. Таким образом доводят дом до аварийного состояния и уже месяц ни кто не обслуживает данный дом.

В доме проживают военные пенсионеры и гражданские лица. Это хорошо, что лето.

Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения

Нередки случаи, когда владельцы квартир и работники управляющей организации не могут найти общий язык. И те и другие недовольны друг другом по нескольким причинам. Собственники жилых помещений часто считают, что УК не выполняет взятые на себя обязательства. Но и в их адрес поступают заявления от сотрудников управляющей организации о ненадлежащем выполнении условий договора. Что делать жильцам, если управляющая компания отказывается от дома?

Для каждого дома обязательно выбирается управляющая компания, в обязанности которой входит управление строением, его ремонт и благоустройство. Но нередко от старых домов отказываются УК, поэтому жители таких зданий сталкиваются с серьезными проблемами. Действующим законодательством право самостоятельного выбора способа управления домом передано собственникам квартир и других помещений в нем.

Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом далее - МКД в связи с истечением срока договора управления далее - договор и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора. Для начала рассмотрим вопрос о том, что будет являться надлежащим уведомлением собственников помещений МКД о волеизъявлении управляющей организации прекратить договор в связи с окончанием срока его действия. Исходя из процессуального законодательства, как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом, судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности. Так, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд посчитал, что управляющая организация не представила доказательства получения всеми собственниками МКД уведомлений об изменении условий договора, о расторжении договора управления с

Вопрос-Ответ

Дом года постройки, одноэтажный, двухквартирный. Одна квартира принадлежит нанимателю по договору социального найма, вторая — собственнику жилого помещения. Правомерен ли отказ от управления домом УК без решения суда? Должна ли районная власть или городская выбрать новую УК? Имеет ли право наниматель заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией? Согласно п. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Может ли управляющая компания отказаться от управления домом?

Любой проживающий в многоквартирном жилом доме человек имеет представление о том, кем обеспечивается чистота в подъездах, функционирование лифтов, облагораживание придомовой территории и предупреждается возникновение течи в кровле. Иногда мы настолько свыкаемся с этими обыденными благами, которые предоставила нам цивилизация, что совсем забываем о том, насколько ценен труд сотрудников управляющих компаний. Просыпаемся мы лишь тогда, когда наталкиваемся на прямой отказ от обслуживания. Давайте разберемся в том, если ли право у управляющей компании отказываться обслуживать дом, расторгая при этом правоотношения с потребителем.

В соответствии с ч.

Все статьи Все темы статей Договор управления Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Чрезвычайная ситуация: управляющая компания отказывается от дома

В настоящее время управление значительной частью многоквартирных домов на территории России осуществляют управляющие организации. Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором базируется данный способ управления, становится стандартным явлением, непосредственно затрагивающим интересы множества пользователей помещениями в многоквартирных домах. Вместе с тем правовое регулирование данного договора отличается пробелами.

.

Если управляющая компания отказывается от управления домом

.

Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором для расторжения договора при невыполнении управляющей компанией своих обязательств: «прекращение действия настоящего договора по причине . По смыслу данной нормы заказчик может отказаться от исполнения.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД
Комментариев: 2
  1. worltixon

    Ну так всё очевидно. автомобилистов решили наказать по другому! причём всех через признание сумашедших налогов!

  2. paysoftting

    Рассказал достаточно всё понятно, жаль что в школах так не рассказывают.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.