Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто утверждает штатное расписание в тсж правление или общее собрание

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Так как по каждому вопросу ОСС не на собираешься. Помогите и подскажите можно ли отнести к полномочиям правления следующие вопросы: Сметы доходов и расходов ТСЖ , размер обязательных платежей на следующий год, штатное расписание ТСЖ в случае отсутствия в них изменений может утверждать правление ТСЖ без вынесения на общее собрание. Хорошо написано, просто и доходчиво : Общее собрание членов товарищества и правление товарищества являются коллегиальными органами, первый из которых состоит из всех членов товарищества, второй — из определенного, более ограниченного числа членов товарищества. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Штатное расписание в тсж кто утверждает

Так вот. Правление занимается приемом на работу и увольнением. А вот утверждать штатное раписание и оклады может только общее собрание. Ничего подобного! В нашем Правлении переголосовали за новые оклады Управляющего и Председателя и все дела! В этом деле,кто успел первый занять должность и проявил хваткость и твердость,тот и будет до пенсии как в малиннике сидеть.

Законно ли это. Помимо нас директор работает ещё в 3 ТСЖ. Правление само себя избрало итогов никто не видел. Сейчас дополнительно вводят должность секретаря, уборщика мусорокамер 16т. Посоветуйте что делать????

Правление готовит первичные документы ОСЧ с расчетами и обоснованием, ОСЧ рассматривает уже готовые документы, а собственники имеют возможность в течении 10 дней ознакомиться с материалами повестки дня, дабы не воспринимать всё "на слух", а иметь возможность обсудить и принять взвешенное решение.

Правление, выполняя решение ОСЧ, производит прием на работу работников. Собрание вправе своим рещением отдельным или внесенным в Устав ТСЖ ограничить полномочия правления, или наделить дополнительными пономочиями правление ТСЖ в вопросе формирвания Штатного расписания.

В компетенцию общего собраня членов ТСЖ не входит утверждение штатного расписания, если иное не указано в уставе конкретноо ТСЖ ст. Руководство деятелдьностью ТСЖ осуществляет правление.

Правление является исполнительным органом товарищества. В обязанности правления а не председателя правления как иногда бывает входит наем работников и увольнение их. Федерального закона от На основании штатного расписания Общим собранием членов товарищества утверждается годовой фонд оплаты труда. Председатель правления товарищества собственников жилья 1.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Ну а если этого нет, то это проблема собственников в доме, которым всё по барабану. Два разных человека и две приличные зарплаты. Законно ли это? После того как ТСЖ зарегистрировано Федеральной налоговой службой и регистрационные документы получены, правление ТСЖ и лично председатель оперативно решают следующие вопросы:. Получение технической документации на дом от предыдущей управляющей организации.

Подробнее об этом в главе 5. Заключение договоров с контрагентами и ресурсоснабжающими организациями РСО. Этот вопрос я детально изложил в главе 7. Подготовка ко второму общему собранию собственников помещений и членов ТСЖ, на котором будет утверждена смета доходов и расходов на календарный год.

Поскольку о проведении общего собрания необходимо уведомлять до 10 дней до его проведения, сообщение о дате второго общего собрания рекомендуется вывешивать сразу после получения из ФНС документов о регистрации ТСЖ.

Обратите внимание: второе общее собрание также является внеочередным, это необходимо указать в сообщении о его проведении. Следует учитывать, что голоса членов ТСЖ и собственников считаются по-разному: по отдельным вопросам голосуют все собственники помещений в ,.

Повестка дня второго общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ может иметь следующий рекомендуемый вид:. О выборе председателя и секретаря общего собрания обязательный пункт для любого собрания, счетная комиссия при этом может не избираться. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на текущий год смета - финансовый план, по которому ТСЖ будет жить и работать на протяжении календарного года.

О принятии решения об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в то есть платы за содержание и ремонт жилого помещения.

О принятии решения по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса, установленного нормативными актами по региону. О принятии решения о перечне услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в составе не меньшем, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта. О принятии решения о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

О принятии решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений осуществлять взаимоотношения с региональным оператором по вопросам проведения ремонта. О принятии решения по выбору лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта. О принятии решения о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований ЖК РФ или о предоставлении такого выбора владельцу специального счета.

Об определении источника финансирования расходов по содержанию специального счета за счет взносов собственников помещений. Об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Об утверждении формы договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом ТСЖ. О принятии решения о порядке пользования общим имуществом собственников помещений в иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Принятие решения о распределении потерь по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, отоплению тепловой энергии , а также электроэнергии пропорционально площади помещений собственников помещений и членов ТСЖ в случае наличия таких потерь. Главный вопрос второго общего собрания - утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на календарный год. Согласно п. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.

Например, это может быть отдельный фонд инфраструктурного обеспечения или фонд ремонта детской площадки. Наименования фонда и финансовые показатели по ним должны быть отражены в смете доходов и расходов ТСЖ на календарный год. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, которым фактически является смета доходов и расходов ТСЖ на календарный год п.

Любое отступление от сметы доходов и расходов при финансировании тех или иных проектов или решений является нецелевым финансированием. Смета доходов и расходов ТСЖ, как следует из названия, состоит из доходов, которые поступают в ТСЖ, и расходов, которые формируются из обязательств ТСЖ перед контрагентами в соответствии с заключенными договорами. Из субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в , проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;.

Из прочих поступлений например, от сдачи в аренду части земельного участка или иной территории, элемента общего имущества. Эксплуатационные расходы на содержание и обслуживание общего имущества, в том числе обслуживание и ремонт лифтового оборудования, страхование и дефектоскопия лифтов, вывоз и размещение бытовых отходов, техническое обслуживание инженерных систем ХВС, ГВС, отопления, канализации, электрических систем, техническое обслуживание газового оборудования, аварийное обслуживание;.

Канцелярские товары, почтовые расходы, содержание, закупка и обслуживание офисного оборудования, программное обеспечение;. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, ограничено в своих действиях, а потому проблематично перераспределять статьи расходов между отдельными пунктами. Не стоит указывать в смете конкретные организации, с которыми планируется заключить договор.

Договоренность может не сложиться, а без проведения общего собрания смету уже не изменить. В смете нужно предусмотреть комиссии банка за осуществление платежей и переводов от жителей в пользу ТСЖ, а также от ТСЖ контрагентов и в пользу ресурсоснабжающих организаций.

Фактически составление сметы нужно начинать одновременно с подготовкой к первичному общему собранию собственников. Исходя из соотношения доходов и расходов формируется размер платы за содержание жилого помещения пп. Не стоит занижать эту сумму. Вообще нужно отказаться от иллюзии, что организация ТСЖ автоматически ведет к удешевлению всех расходов. Это не всегда так. Хотя довольно часто сумма платы за содержание жилого помещения в ТСЖ оказывается меньше, чем оплата услуг управляющей организации, тем не менее это не самоцель.

Смысл ТСЖ - повышение качества жизни в доме. Создав товарищество, собственники, не понаслышке знающие проблемы своего дома, будут сами управлять им и принимать решения о том, что следует улучшать и изменять, не обивая пороги в управляющей компании с просьбой починить лифт.

Реализовать это правило весьма сложно, ведь для того, чтобы выставить квитанции, необходимо получить счета от всех контрагентов и ресурсоснабжающих организаций, а от РСО они могут прийти и после го числа.

Поэтому разумно принять на общем собрании решение, что квитанция на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должна выставляться после го числа, а оплачиваться до го числа месяца, следующего за истекшим.

Большая часть УК именно так и работает, выставляя квитанции в середине месяца, но по жилищному законодательству такая политика должна быть узаконена на общем собрании. Контроль за деятельностью правления ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия или ревизор , состав которой избирается на общем собрании на срок до двух лет п.

Член ревизионной комиссии не может являться одновременно членом правления ТСЖ, так как это приведет к конфликту интересов. В составе ревизионной комиссии должно быть не менее трех человек, поскольку из своего состава ревизионная комиссия должна выбрать председателя. Не реже одного раз в год проводит ревизии финансовой деятельности товарищества обычно это предшествует общему собранию ;. Представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской финансовой отчетности товарищества;.

Представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;. Желательно включать в ревизионную комиссию людей, во-первых, обладающих достаточным авторитетом и умением убеждать им предстоит отчитываться в расходовании средств перед собранием , а во-вторых, имеющих финансовое образование и способных разобраться в отчетной документации, предоставляемой правлению ТСЖ.

Обратите внимание: в состав ревизионной комиссии или ревизором могут быть избраны физические лица, не являющиеся членами ТСЖ но являющиеся собственниками помещений в. Практически в каждом имеются лифты, в которых размещаются рекламные лифтборды. ТСЖ могут заключать договор с рекламными агентствами о размещении рекламных щитов в лифтах.

Таким образом происходит использование общего имущества собственников помещений иными третьими лицами. Поэтому при проведении второго общего собрания необходимо принять решение о порядке использования общего имущества иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций пп.

Форма штатного расписания Т-3 утверждена постановлением Госкомстата РФ от Поскольку за работников ТСЖ платятся налоги, штатное расписание следует представить в контролирующие и надзорные органы, прежде всего в Фонд социального страхования РФ и Пенсионный фонд РФ. Работу по составлению штатного расписания целесообразно поручить бухгалтеру.

Обращаем внимание, что наличие вакантной позиции в штатном расписании не означает, что ТСЖ обязано принять на указанную должность работника.

В штатном расписании можно предусмотреть должности паспортиста и плотника, но нанимать их на работу в обязательном порядке если ТСЖ может обходиться без таких сотрудников не требуется. При управлении общедомовым имуществом неизбежны общедомовые технические потери коммунальных ресурсов. К коммунальным ресурсам также приравниваются сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям. Таким образом, причины технических потерь коммунальных ресурсов например, водоснабжения могут быть связаны как с проведением отдельных видов работ по дому например, опрессовка системы отопления при подготовке к зимнему отопительному сезону , так и с неисправностью индивидуальных приборов учета собственников, а также с прямым воровством воды собственниками в случае сокрытия истинных показаний или наличия магнита на счетчике, который затрудняет учет.

Может возникнуть следующая ситуация: за календарный месяц в дом, согласно общедомовому прибору учета, вошло кубометров воды, а показаний жители предоставили лишь на

Кто утверждает штатное расписание в тсж правление или общее собрание

Жилищно-управляющая компания, являясь юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке, должна соблюдать общие требования, предъявляемые ко всем юридическим лицам. Штатное расписание сотрудников — документ, который содержит в себе полную информацию о количестве должностей на предприятии, их окладов, тарифных ставок и надбавок к тарифам, если таковые предусмотрены. С помощью штатного расписания отражается организационная структура компании.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Обязанностью по оформлению акта занимается председатель ТСЖ или другие вышестоящие должности. Утверждает документ руководитель.

В той ситуации, когда срок такого документа определен не был, он считается недействительным и реализации в рамках фирмы не подлежит. Правом на утверждение важнейших документов в товариществе собственников жилья обладает правление ТСЖ. Никакой другой орган таким кругом полномочий не обладает. Однако в этом вопросе есть некоторый нюанс.

Кто в тсж утверждает штатное расписание

Для качественной организации деятельности предприятия кадровиком составляется штатное расписание, позволяющее планировать финансы и решать вопросы с наймом сотрудников. Несмотря на то, что ТСЖ — некоммерческое предприятие, и этот документ не является для него обязательным, многие товарищества составляют его для упрощения управления имуществом МКД и решения организационных вопросов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и! Штатное расписание — это документ, содержащий сведения о количестве сотрудников, их должностях, заработных платах и надбавках. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Штатное расписание управляющей компании ЖКХ или ТСЖ: кто утверждает, структура и примеры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, ограничено в своих действиях, а потому проблематично перераспределять статьи расходов между отдельными пунктами. Не стоит указывать в смете конкретные организации, с которыми планируется заключить договор. Договоренность может не сложиться, а без проведения общего собрания смету уже не изменить.

Так вот.

Обязанностью по оформлению акта занимается председатель ТСЖ или другие вышестоящие должности. Утверждает документ руководитель. В некоторых случаях для этого нужно предоставить решение собрания жильцов. Разберемся подробнее с этим вопросом.

Кто утверждает штатное расписание тсж

ТСЖ является некоммерческой организацией , состоящей из собственников недвижимости в этом же доме. Будет ли правильным шагом составлять штатное расписание для работников, занятых обслуживанием многоквартирного дома или нескольких малоэтажек, или лучше без такого документа? Узнайте на нашем сайте о понятии и функциях ТСЖ , его плюсах и минуса х, о том, как его создать , в том числе в многоквартирном доме , а также о порядке регистрации ТСЖ в налоговых органах и особенностях заключения договоров на обслуживание с собственниками.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собрание с Управляющей компанией - 19 апреля 2019

.

Тема: Кто утверждает штатное расписание в ТСЖ правление или общее собрание?

.

Утверждает документ руководитель. жилья обладает правление ТСЖ. общее собрание, на котором гражданам. Смысл ТСЖ – повышение качества​.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Посещение ТСЖ по оплате
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.