Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Настоящий Закон регулирует государственную регистрацию прав на имущество и деятельность системы, осуществляющей государственную регистрацию. Законодательство о государственной регистрации прав на имущество далее - государственная регистрация состоит из законов и иных нормативных актов Республики Армения. Положения настоящего Закона распространяются на права и ограничения в отношении имущества, подлежащего государственной регистрации в установленном настоящим Законом порядке, независимо от формы собственности, а также в установленных законом случаях - на права в отношении движимого имущества. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:. Основными принципами государственной регистрации являются:. Государственная регистрация осуществляется системой Единого государственного кадастра недвижимого имущества, состоящей из уполномоченного Правительством Республики Армения республиканского органа государственного управления и его территориальных подразделений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация сделки с квартирой

Настоящий Закон регулирует государственную регистрацию прав на имущество и деятельность системы, осуществляющей государственную регистрацию. Законодательство о государственной регистрации прав на имущество далее - государственная регистрация состоит из законов и иных нормативных актов Республики Армения.

Положения настоящего Закона распространяются на права и ограничения в отношении имущества, подлежащего государственной регистрации в установленном настоящим Законом порядке, независимо от формы собственности, а также в установленных законом случаях - на права в отношении движимого имущества.

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:. Основными принципами государственной регистрации являются:. Государственная регистрация осуществляется системой Единого государственного кадастра недвижимого имущества, состоящей из уполномоченного Правительством Республики Армения республиканского органа государственного управления и его территориальных подразделений. Уполномоченный орган по ведению Единого государственного кадастра недвижимого имущества является республиканским органом государственного управления далее - Государственный регистр недвижимого имущества , разрабатывающим и осуществляющим общую политику в области рынка недвижимости на территории Республики Армения, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с целью признания и гарантирования прав, ограничений в отношении имущества, а также создание информационной системы по имуществу, предоставление информации и управление деятельностью системы и контроль за ней.

Руководителем Государственного регистра недвижимого имущества могут назначаться граждане до 60 лет, имеющие высшее образование. Руководитель Государственного регистра недвижимого имущества Республики Армения не может занимать другую должность, быть членом представительного органа, выполнять иную оплачиваемую работу кроме педагогической, научной и творческой работы.

Руководителя Государственного регистра недвижимого имущества Республики Армения назначает-сроком на 5 лет-и освобождает Президент Республики Армения по представлению Премьер-министра Республики Армения. Руководитель Государственного регистра недвижимого имущества может быть освобожден от должности:. Территориальные подразделения Государственного регистра недвижимого имущества создаются Государственным регистром недвижимого имущества, и на установленной им территории осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В территориальных подразделениях создается информационный банк недвижимости и прав и ограничений в отношении нее, который является частью информационной системы Государственного регистра недвижимого имущества. Руководитель территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества осуществляет работу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на данной территории.

Руководителем территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества могут назначаться граждане до 60 лет, имеющие высшее образование. Руководитель территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества не может занимать другую должность, быть членом представительного органа, выполнять иную оплачиваемую работу кроме педагогической, научной и творческой работы.

Руководителя территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества назначает - сроком на 4 года - и освобождает руководитель Государственного регистра недвижимого имущества Республики Армения. Руководитель территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества может быть освобожден от должности:. На должность руководителя территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества не могут быть назначены:.

Руководителю территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества запрещается регистрировать права на имущество на свое имя или на имя его близких родственников. В подобных случаях государственную регистрацию осуществляет другой служащий системы регистрации Государственного регистра недвижимого имущества, назначенный для проведения данной регистрации. На служащих системы Государственного регистра недвижимого имущества распространяются требования, установленные для государственных служащих законодательством Республики Армения.

К объектам государственной регистрации относятся: установленные настоящим Законом, подлежащие государственной регистрации право собственности, пользования в отношении имущества, залог, ипотека, сервитуты, а также, в предусмотренных законом случаях, другие права, их возникновение, переход, изменение, прекращение. К субъектам государственной регистрации относятся: Республика Армения, муниципалитеты, граждане, юридические лица, иностранные государства и межднародные организации, иностранные юридические и физические лица, а также лица без гражданства.

Для целей организации государственной регистрации территория Республики Армения в соответствии с областным делением делится на кадастровые территории, каждой из которых присваивается отдельный кадастровый код. Кадастровые территории делятся на кадастровые подтерритории, которые не должны нарушать границ муниципалитетов и каждой из которых присваивается отдельный кадастровый код.

Кадастровые подтерритории делятся на отдельные секторы, округа, единицы, каждой из которых присваивается отдельный кадастровый код. Зданиям и строениям присваиваются отдельные кадастровые коды, привязанные к кадастровому коду соответствующего земельного участка. Для кадастровых территорий и подтерриторий выделяются единые реестры государственной регистрации недвижимого имущества.

В Республике Армения для учета и государственной регистрации единиц недвижимого имущества действует единая система кодирования. Порядок кодирования для учета и государственной регистрации устанавливается Правительством Республики Армения. Все физические и юридические лица считаются информированными о зарегистрированных правах на имущество, вне зависимости от того, были или нет в действительности они осведомлены об этих правах.

Незарегистрированные права на имущество, указанные в других документах, кроме листов регистрации единого реестра государственной регистрации недвижимого имущества, не считаются признанными и зарегистрированными. Основными документами системы государственной регистрации являются:. Для каждой единицы недвижимого имущества, которому присвоен отдельный кадастровый код, независимо от формы собственности, в реестре заполняется отдельный лист регистрации. Лист регистрации состоит из следующих разделов:.

Кадастровые карты планы единицы недвижимого имущества являются уменьшенными и обобщенными отображениями местности в соответствующем масштабе и условными обозначениями, на которых изображены единицы недвижимого имущества независимо от формы собственности , их местоположение, границы, поверхность, виды и типы, наземные и подземные коммуникационные сети и другие данные.

Отмеченные на кадастровых картах координаты границ и диагоналей земельных участков, зданий, строений и иного прикрепленного имущества заносятся в координатный каталог Единого государственного кадастра недвижимого имущества и привязываются к действующей в Республике Армения общей координатной системе.

Виды и масштабы кадастровых карт устанавливаются Правительством Республики Армения. Работы кадастровой картографии осуществляют физические и юридические лица, имеющие соответствующую лицензию. Первоначальные базовые работы кадастровой картографии осуществляются за счет государственного бюджета, а работы по обновлению - за счет собственника или пользователя.

Границы единицы недвижимого имущества земельного участка могут быть приближенными и точными. Приближенными считаются схематические отображения границ недвижимого имущества на кадастровых картах планах , без точных граничных обмеров.

Точным считается отображение координат окружных точек точек преломления границ недвижимого имущества на кадастровых картах планах , с их точными границами и поверхностью. Координаты окружных точек точек преломления границ единицы недвижимого имущества земельного участка служат основанием для закрепления границ земельного участка.

Границы земельного участка на местности закрепляются граничными знаками за счет средств собственника или пользователя при участии последних или их представителей.

Метод определения границ, технические требования к их правильности, формы граничных знаков устанавливаются Государственным регистром недвижимого имущества. Каждый собственник или пользователь обязан сохранять граничные знаки недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности или пользования.

Лица, виновные в незаконном изменении или повреждении граничных знаков недвижимого имущества, обязаны оплатить все расходы, связанные с восстановлением граничных знаков. Кадастровое дело, заведенное на каждую единицу недвижимого имущества, включает в себя следующие документы, подтверждающие права и ограничения в отношении отдельных единиц недвижимого имущества:.

Документы, представленные в территориальные подразделения Государственного регистра недвижимого имущества для целей государственной регистрации, принимаются на основании заявления собственника или пользователя и регистрируются в книге учета заявлений.

В книге указываются перечень принятых документов, дата, время приема заявления, данные заявителя по удостоверяющим документам. К заявлению прилагаются также квитанция об оплате государственной регистрации и предусмотренные статьей 21 настоящего Закона документы, составленные в порядке, установленном законодательством Республики Армения.

Не принимаются документы, написанные карандашом, с помарками. Документы, представленные с исправлениями, могут быть приняты, если они заверены соответствующей подписью и печатью. Документы представляются в одном экземпляре - подлинник или удостоверенная в установленном порядке копия.

Без согласия собственника или пользователя не принимаются документы, влекущие изменение, дополнение, прекращение прав на недвижимое имущество, кроме следующих случаев:. Форма книги учета заявлений и порядок ее ведения устанавливаются Государственным регистром недвижимого имущества. Права, возникающие из сделок с имуществом, - право собственности, право пользования, залог, ипотека, сервитуты, иные ограничения, право на движимое имущество, а также, в установленных законом случаях, иные права - подлежат государственной регистрации в территориальных подразделениях Государственного регистра недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества в дневный срок со дня совершения сделки.

Несоблюдение требования государственной регистрации прав, возникающих из сделок, влечет их недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Государственная регистрация прав на имущество, в том числе прав залога, ипотеки, осуществляется в очередности поступления заявлений в территориальное подразделение Государственного регистра недвижимого имущества, которая определяется по дате и времени, указанным в книге учета.

Заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поданные ранее, имеют приоритет относительно заявлений, представленных позднее. Зарегистрированные права, в том числе залог и ипотека, имеют приоритет относительно прав, представленных в установленный срок, но еще не зарегистрированных. Не регистрируется какое бы то ни было право на имущество, если не зарегистрировано право собственности или пользования в отношении данного имущества. Субъекты, имеющие права на имущество, для целей государственной регистрации вместе с заявлением представляют в местные подразделения Государственного регистра недвижимого имущества документы, предусмотренные статьей 21 настоящего Закона.

Местные подразделения Государственного регистра недвижимого имущества проверяют соответствие представленных документов законодательству Республики Армения.

В случае несоответствия они в пятидневный срок со дня приема представленныхдокументов возвращаются заявителю с обязательными пометками о несоответствии. Документы с соответствующими исправлениями и дополнениями вновь представляются собственником или пользователем в дневный срок со дня их возврата. После проверки документов на единицу недвижимого имущества заводится кадастровое дело и регистрируется в реестре с внесением соответствующих изменений в кадастровые карты.

Права на имущество считаются зарегистрированными с момента их регистрации в реестре. Сведения о регистрации прав на имущество в течение 24 часов передаются в информационный центр Государственного регистра недвижимого имущества настоящее положение будет действовать с 1-го января года.

Государственная регистрация проводится в течение 15 дней со дня представления документов в местные подразделения Государственного регистра недвижимого имущества.

В предусмотренных законом случаях права на движимое имущество подлежат государственной регистрации. Порядок государственной регистрации прав на движимое имущество устанавливается Правительством Республики Армения. Непосредственно после государственной регистрации прав на недвижимое имущество выдается свидетельство о регистрации права собственности пользования на недвижимое имущество. В свидетельстве о праве собственности пользования на недвижимое имущество указываются имя наименование собственника, пользователя недвижимого имущества, код, номер государственной регистрации единицы недвижимого имущества, права на имущество, сервитуты, целевое назначение, размеры, план, другие дополнительные отметки.

Форма свидетельства о регистрации права собственности пользования на недвижимое имущество устанавливается Правительством Республики Армения. Государственная регистрация права залога, ипотеки проводится территориальным подразделением Государственного регистра недвижимого имущества в месте нахождения имущества, являющегося предметом залога, ипотеки. Государственная регистрация права залога, ипотеки производится в реестре, в соответствующем разделе листа регистрации имущества, являющегося предметом залога, ипотеки.

В случае изменения объема, срока обязательства по залогу, ипотеке, а также перемене собственника заложенного недвижимого имущества в реестр, с согласия залогодержателя, вносится изменение в регистрацию права залога, ипотеки. Непосредственно после государственной регистрации права залога, ипотеки залогодержателю выдается свидетельство о регистрации права залога, ипотеки. В свидетельстве о регистрации права залога, ипотеки указываются дата, время регистрации договора залога, ипотеки и регистрационный номер.

Свидетельство заверяется подписью и печатью должностного лица территориального подразделения Государственного регистра недвижимого имущества. Форма свидетельства о регистрации права залога, ипотеки устанавливается Правительством Республики Армения.

После регистрации права залога, ипотеки в отношении имущества в установленном порядке применяется ограничение арест. Порядок применения ареста устанавливается Государственным регистром недвижимого имущества. В процессе регистрации права залога, ипотеки документ, противоречащий ему, не должен быть зарегистрирован без согласия залогодержателя. Государственная регистрация права залога, ипотеки находящегося в нескольких местах имущества филиалов юридических лиц, производится в установленном настоящим Законом порядке территориальным подразделением по месту нахождения имущества.

Регистрация права залога, ипотеки и свидетельство о регистрации права залога, ипотеки аннулируются:. На основании указанных документов в соответствующий раздел листа регистрации реестра вносится запись об аннулировании регистрации договора залога, ипотеки и свидетельства о регистрации права залога, ипотеки. После аннулирования регистрации права залога, ипотеки и свидетельства о регистрации арест снимается. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества производится в месте нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом аренды, в соответствующем территориальном подразделении Государственного регистра недвижимого имущества.

В случае изменения обязательств, срока права аренды недвижимого имущества, а также перемены собственника переданного в аренду недвижимого имущества производится перерегистрация права аренды недвижимого имущества, если это предусмотрено договором. Регистрация права аренды недвижимого имущества действительна до истечения предусмотренного договором срока. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества производится в реестре, в соответствующем разделе листа регистрации единицы недвижимого имущества, являющейся предметом аренды.

Для государственной регистрации к договору аренды прилагается также выданный компетентными органами план единицы недвижимого имущества, являющейся предметом аренды. Государственная регистрация прав залога, ипотеки и других прав проводится только по письменному соглашению арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.

Непосредственно после государственной регистрации права аренды недвижимого имущества выдается свидетельство о регистрации права аренды недвижимого имущества.

Как зарегистрировать права на недвижимость

Фактически при любых юридических действиях независимо от основания необходима регистрация права собственности на квартиру, после чего вы станете правомочным собственником своей жилой площади. Основными документами, удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающими факт регистрации права собственности, являются запись в ЕГРН и свидетельство. Последнее выдается уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним — Росреестром и его территориальными управлениями. В документах о регистрации права собственности ранее — свидетельство, а с середины года — выписка из ЕГРН обязательно указываются:.

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г.

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре. Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности. Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения передачи прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется.

Регистрация права собственности на квартиру

Любая сделка, связанная с приобретением недвижимости, в дальнейшем влечет обязательные регистрационные действия. Аналогично дела обстоят при заключении сделок мены или получения квартиры в дар или по наследству от умерших родственников доставшейся по завещанию от близких людей, либо с которыми не связывали кровные узы. Всякий переход прав на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Ознакомившись с данным материалом, вы будете иметь представление:. Прежде всего, нужно понимать, что государственная регистрация права на недвижимое имущество к которому относится дом, квартира — законное признание и подтверждение права определенного лица владения ним. Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН:. Кроме того, законом предусмотрена регистрация ограничения прав, либо когда недвижимость имеет обременения, в частности:. С введением нового закона упрощена подача документов для регистрации недвижимости. По своему усмотрению можно представить пакет документации, необходимый для регистрации прав собственности в Росреестр:.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами. Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от Форма заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав ссылка на форму и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН появился в году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости ГКН. Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Регистрировать права должен собственник независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства.

Оформление права собственности на квартиру в 2019 году

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет - не более 5 дней.

С года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:. Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно. Физичесткие лица в году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:. Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

.

Можно ли подать документы на регистрацию без постановки объекта Заявление на регистрацию права собственности (заполняется.

.

Где зарегистрировать право собственности на квартиру: организации для приема документов

.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

.

.

.

Необходимые документы

.

.

Комментариев: 1
  1. Болеслав

    У тебя-то 1 вариант 1 как можно больше заграбастать себе как можно меньше государству Всё ты красиво рассказываешь Ну вот одна проблема как это всё относится к тем людям которые купили и растаможили машины Согласно действующему законодательству которые купили там машину шестилетнюю заплатили 10.000 за растаможку и все акцизой как это относительно их должна выглядеть что вот вы дураки а мы вы требовали для себя шару ведь это те же граждане Украины Вот ответь пожалуйста

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.